Receba GRÁTIS conteúdo do Pedreirão no seu email!

Como construir um prédio com grupo de investimento?

Por: Fabrício Rossi

Muitos Engenheiros e Arquitetos recém-formados e até mesmo os estudantes de engenharia e arquitetura têm o seguinte desejo: Quero construir um prédio!

Essa atitude empreendedora é fantástica e a vontade de realizar algo grande chega a bater forte no coração de pessoas corajosas e que gostam de desafios. E esse pode ser você…

Só que muitas pessoas desanimam no meio do caminho porque a principal dificuldade para realizar esse sonho empreendedor é o alto investimento que qualquer construção demanda.

Entretanto, é possível viabilizar a construção de um prédio do zero, sem nenhum investimento! Parece interessante? Então, leia esse artigo para começar a entender como funciona tudo isso.

Você sabia que muitas pessoas que nem são profissionais da construção fazem isso há anos e ganham um bom dinheiro? Sim, muitos advogados, funcionários públicos e comerciantes constroem prédios e lojas nessa modalidade de grupo de investimentos!

E o melhor de tudo, conseguem ótimos ganhos financeiros com a venda ou locação dos imóveis depois de construídos. Mais a frente vou falar quais as vantagens para quem participa do grupo e para você que é o construtor/administrador.

E você, o que acha disso? É você profissional (ou futuro profissional) da área que tem o real conhecimento e habilitação técnica que deve aproveitar dessa modalidade de construção com maestria!

Como construir um prédio com grupo de investimento (sem você investir R$1)

incorporacao-grupo-investimento-predio-pedreirao

Eu sei que parece bom demais para ser verdade, construir um prédio sem nenhum ou com baixo investimento. Você deve estar se perguntando: Então porque muitas pessoas não fazem isso? A verdade é que muitas pessoas fazem isso! E ser possível não quer dizer que seu caminho será fácil! Mas é extremamente possível, principalmente para você, profissional (ou futuro profissional) do setor da construção.

Veja o passo a passo para o caminho mais rápido, que segue a legislação vigente, que traz a maior segurança para o seu grupo de investimentos e que proporciona o melhor retorno para você que vai administrar todo o empreendimento:

A permuta do terreno

incorporacao-grupo-investimento-predio-pedreirao-4

Hoje, nas grandes cidades brasileiras, a cada dia que passa está mais raro conseguir terrenos vazios. Então, um dos principais pontos-chave é ter uma pessoa que possua um terreno e esteja disposta a fazer “permuta” do terreno.

Permutar o terreno significa: Ceder o terreno para construção e receber o valor dele em unidades habitacionais (apartamentos).

Exemplo: O proprietário de um terreno aceita permutar um terreno para a construção de um prédio com 10 apartamentos e recebe 2 apartamentos em troca. Há ainda algumas permutas que o dono do terreno recebe parte em apartamentos e uma parte em dinheiro, depende da negociação.

Saber o que é possível ser construído nesse terreno

Como você sabe todo terreno pertence a um zoneamento da cidade e, esse zoneamento que diz o que pode ser construído nessa área. Essas informações que vão dizer o que pode ser construído no terreno e quais características a edificação pode ter. Também conhecida como “informação básica do terreno”, é com essa informação que é desenvolvido o estudo de viabilidade. Antes de propor uma permuta, você precisa primeiro saber o que pode ser construído naquele terreno.

Fazer um estudo de viabilidade de custos

incorporacao-grupo-investimento-predio-pedreirao-5

Esse estudo tem a função de mostrar: o que pode ser construído e qual o custo dessa construção. É baseado nas informações básicas do terreno e no CUB/m2 da região. Veja mais sobre CUB/m2 nesse link.

Exemplo: Um estudo de viabilidade que mostra ser possível construir um prédio de 04 andares, com 02 apartamentos por andar e cobertura, com duas vagas de garagem por apartamento, sem necessidade de elevador. O custo de construção por unidade será de R$ 280.000,00 com taxa de administração de 15% para o construtor (você!). O preço de venda médio da região é de R$ 330.000,00. Logo, a taxa de retorno para o investidor será de 18% e o prazo de obra será de 15 meses. O proprietário do terreno ficará com uma cobertura avaliada em R$ 450.000,00 pela permuta do terreno.

Macete 01: Um estudo de viabilidade busca por “tornar viável” e não tem obrigatoriedade de “fazer ser viável”. Um estudo pode mostrar que um empreendimento é “inviável”.

Montar um grupo de investimento

incorporacao-grupo-investimento-predio-pedreirao-3

O grupo de investimento é o conjunto de pessoas que estão dispostas a fazer um investimento financeiro no empreendimento. São as pessoas do grupo que vão financiar toda a construção! Conseguir um grupo de investidores é o segredo para viabilizar um empreendimento imobiliário do zero, sem nenhum investimento. Para isso, é importante que você tenha um bom grupo de networking e relacionamentos.

E qual a vantagem para os investidores do grupo?

Vantagens para os membros do grupo de investimento

. Ao terminar a obra possuir um imóvel por um preço muito mais em conta que o preço de mercado!

Macete 02: Um bom estudo de viabilidade mostra isso para os possíveis investidores!

. Fazer desembolso financeiro ao longo da obra, sem necessidade de investir um alto valor inicial.

. Possibilidade de vender o imóvel e realizar o lucro!

E você, profissional responsável pela construção, o que ganha?

Vantagens para o Construtor/Administrador

Você tem vários ganhos.

. O primeiro é o ganho financeiro, porque você recebe um percentual pela administração da obra, geralmente, entre 10% a 18% da obra.

. O segundo ganho é que você vai ter uma empresa, uma construtora, em atividade. Vai ter uma equipe, um escritório e a possibilidade de crescer e se consolidar no mercado é grande.

. Terceiro você vai ter tudo isso com um risco muito baixo. Já que grande parte da responsabilidade, principalmente financeira, será do grupo de investimentos.

. Quarto, e parando por aqui, o poderoso networking com empresas, fornecedores, novos investidores, etc.

Desenvolver os projetos legais e executivos

incorporacao-grupo-investimento-predio-pedreirao-6

A etapa de projetos pode acontecer antes ou depois de ser formado o grupo. Eu recomendo fortemente que você apresente pelo menos um anteprojeto ao grupo de investidores, para que eles consigam visualizar como será o empreendimento, o que é uma poderosa ferramenta para ajudar na tomada de decisão.

Dica valiosa: Se você (ou sua equipe) desenvolver os projetos de arquitetura, você também vai receber por eles!

O projeto de arquitetura legal é o principal deles e deve ser aprovado na prefeitura da sua cidade. Após a aprovação da prefeitura que são desenvolvidos os projetos que chamamos de complementares, são eles: fundações, estrutura, instalações de água, esgoto, energia, telefone, tv, gás e arquitetura executiva.

Fazer a incorporação imobiliária

incorporacao-grupo-investimento-predio-pedreirao-7

São poucas pessoas que já ouviram falar ou sabem o que é a “incorporação imobiliária”.

Todo imóvel que funciona pelo regime de condomínio, ou seja, que será comercializada sua fração ideal tem que ser “incorporado” no cartório de registro de imóveis. Apenas após a incorporação imobiliária que a construtora pode comercializar as unidades, conseguir financiamento bancário e outros detalhes.

Macete 03: O passo a passo para a incorporação é seguir a lei 4.591 (1964) e a NBR 12721: 2006.

Criar uma “SPE”

SPE é uma Sociedade de Propósito Específico. Ou seja, é uma pessoa jurídica (possui CNPJ) criada exclusivamente para a construção do prédio (propósito específico). Ao término da construção a SPE é desfeita, mediante quitação de todos os impostos e obrigações.

A criação da SPE é necessária para que toda a movimentação financeira seja registrada na SPE, inclusive os funcionários que vão trabalhar na construção, também são registrados na SPE. É a melhor maneira de se manter a transparência na gestão para o grupo de investidores.

Iniciar as obras | A construção do prédio

incorporacao-grupo-investimento-predio-pedreirao-2

Após concluída toda essa etapa de viabilidade, desenvolvimento e aprovação de projetos e criar a SPE é que podem ser iniciadas as obras.

Agora é o momento de você definir a equipe mínima para gerir a obra do prédio. Eu te garanto que o mínimo é um administrativo, um comprador e um responsável pela obra.

Recapitulando

A objetivo desse artigo é te apresentar o passo a passo com uma visão macro de como é construir um prédio por grupo de investimentos, do zero, com você aportando pouco ou nenhum dinheiro.

Eu sei que você ouve muitas histórias por aí sobre esse assunto, também várias pessoas que não são da área dão dicas como se fossem “experts”, mas ninguém consegue organizar as ideias do que realmente tem que ser feito. E esse artigo fez isso para você!

Ao longo do artigo eu frisei que não é uma tarefa fácil, mas também, te provei a todo o momento que é possível, é preciso trabalhar e agir.

Veja agora o que você aprendeu nesse artigo:

– Como construir um prédio com grupo de investimento (sem você investir R$1)

– A permuta do terreno

– Estudo de viabilidade

– Montar um grupo de investimentos

– As vantagens para o grupo e para o administrador da obra

– A remuneração do “construtor”

– Desenvolver os projetos

– A incorporação imobiliária

– Criar uma SPE

– Iniciar as obras

Recomende esse artigo para os seus amigos e deixe um comentário abaixo!

 

https://onbet.red https://bsport.fit https://onbet88.ooo https://i9bet.biz https://hi88.ooo https://okvip.at https://f8bet.at https://fb88.cash https://vn88.cash https://shbet.at multicanais xoso xoso tin chelsea thông tin chuyển nhượng câu lạc bộ bóng đá arsenal bóng đá atalanta bundesliga cầu thủ haaland UEFA everton xoso futebol ao vivo futemax multicanais onbet bóng đá world cup bóng đá inter milan tin juventus benzema la liga clb leicester city MU man city messi lionel salah napoli neymar psg ronaldo serie a tottenham valencia AS ROMA Leverkusen ac milan mbappe napoli newcastle aston villa liverpool fa cup real madrid premier league Ajax bao bong da247 EPL barcelona bournemouth aff cup asean football bên lề sân cỏ báo bóng đá mới bóng đá cúp thế giới tin bóng đá Việt UEFA báo bóng đá việt nam Huyền thoại bóng đá giải ngoại hạng anh Seagame tap chi bong da the gioi tin bong da lu trận đấu hôm nay việt nam bóng đá tin nong bong da Bóng đá nữ thể thao 7m 24h bóng đá bóng đá hôm nay the thao ngoai hang anh tin nhanh bóng đá phòng thay đồ bóng đá bóng đá phủi kèo nhà cái onbet bóng đá lu 2 thông tin phòng thay đồ the thao vua app đánh lô đề dudoanxoso xổ số giải đặc biệt hôm nay xổ số kèo đẹp hôm nay ketquaxoso kq xs kqxsmn soi cầu ba miền soi cau thong ke sxkt hôm nay thế giới xổ số xổ số 24h xo.so xoso3mien xo so ba mien xoso dac biet xosodientoan xổ số dự đoán vé số chiều xổ xoso ket qua xosokienthiet xoso kq hôm nay xoso kt xổ số mega xổ số mới nhất hôm nay xoso truc tiep xoso Việt SX3MIEN xs dự đoán xs mien bac hom nay xs miên nam xsmientrung xsmn thu 7 con số may mắn hôm nay KQXS 3 miền Bắc Trung Nam Nhanh dự đoán xổ số 3 miền dò vé số du doan xo so hom nay ket qua xo xo ket qua xo so.vn trúng thưởng xo so kq xoso trực tiếp ket qua xs kqxs 247 số miền nam s0x0 mienbac xosobamien hôm nay số đẹp hôm nay số đẹp trực tuyến nuôi số đẹp xo so hom qua xoso ketqua xstruc tiep hom nay xổ số kiến thiết trực tiếp xổ số kq hôm nay so xo kq trực tuyen kết quả xổ số miền bắc trực tiếp xo so miền nam xổ số miền nam trực tiếp trực tiếp xổ số hôm nay ket wa xs KQ XOSO xoso online xo so truc tiep hom nay xstt so mien bac trong ngày KQXS3M số so mien bac du doan xo so online du doan cau lo xổ số keno kqxs vn KQXOSO KQXS hôm nay trực tiếp kết quả xổ số ba miền cap lo dep nhat hom nay soi cầu chuẩn hôm nay so ket qua xo so Xem kết quả xổ số nhanh nhất SX3MIEN XSMB chủ nhật KQXSMN kết quả mở giải trực tuyến Giờ vàng chốt số Online Đánh Đề Con Gì dò số miền nam dò vé số hôm nay so mo so de bach thủ lô đẹp nhất hôm nay cầu đề hôm nay kết quả xổ số kiến thiết toàn quốc cau dep 88 xsmb rong bach kim ket qua xs 2023 dự đoán xổ số hàng ngày Bạch thủ đề miền Bắc Soi Cầu MB thần tài soi cau vip 247 soi cầu tốt soi cầu miễn phí soi cau mb vip xsmb hom nay xs vietlott xsmn hôm nay cầu lô đẹp thống kê lô kép xổ số miền Bắc quay thử xsmn xổ số thần tài Quay thử XSMT xổ số chiều nay xo so mien nam hom nay web đánh lô đề trực tuyến uy tín KQXS hôm nay xsmb ngày hôm nay XSMT chủ nhật xổ số Power 6/55 KQXS A trúng roy cao thủ chốt số bảng xổ số đặc biệt soi cầu 247 vip soi cầu wap 666 Soi cầu miễn phí 888 VIP Soi Cau Chuan MB độc thủ de số miền bắc thần tài cho số Kết quả xổ số thần tài Xem trực tiếp xổ số XIN SỐ THẦN TÀI THỔ ĐỊA Cầu lô số đẹp lô đẹp vip 24h soi cầu miễn phí 888 xổ số kiến thiết chiều nay XSMN thứ 7 hàng tuần Kết quả Xổ số Hồ Chí Minh nhà cái xổ số Việt Nam Xổ Số Đại Phát Xổ số mới nhất Hôm Nay so xo mb hom nay xxmb88 quay thu mb Xo so Minh Chinh XS Minh Ngọc trực tiếp hôm nay XSMN 88 XSTD xs than tai xổ số UY TIN NHẤT xs vietlott 88 SOI CẦU SIÊU CHUẨN SoiCauViet lô đẹp hôm nay vip ket qua so xo hom nay kqxsmb 30 ngày dự đoán xổ số 3 miền Soi cầu 3 càng chuẩn xác bạch thủ lô nuoi lo chuan bắt lô chuẩn theo ngày kq xo-so lô 3 càng nuôi lô đề siêu vip cầu Lô Xiên XSMB đề về bao nhiêu Soi cầu x3 xổ số kiến thiết ngày hôm nay quay thử xsmt truc tiep kết quả sxmn trực tiếp miền bắc kết quả xổ số chấm vn bảng xs đặc biệt năm 2023 soi cau xsmb xổ số hà nội hôm nay sxmt xsmt hôm nay xs truc tiep mb ketqua xo so online kqxs online xo số hôm nay XS3M Tin xs hôm nay xsmn thu2 XSMN hom nay xổ số miền bắc trực tiếp hôm nay SO XO xsmb sxmn hôm nay 188betlink 188 xo so soi cầu vip 88 lô tô việt soi lô việt XS247 xs ba miền chốt lô đẹp nhất hôm nay chốt số xsmb CHƠI LÔ TÔ soi cau mn hom nay chốt lô chuẩn du doan sxmt dự đoán xổ số online rồng bạch kim chốt 3 càng miễn phí hôm nay thống kê lô gan miền bắc dàn đề lô Cầu Kèo Đặc Biệt chốt cầu may mắn kết quả xổ số miền bắc hôm Soi cầu vàng 777 thẻ bài online du doan mn 888 soi cầu miền nam vip soi cầu mt vip dàn de hôm nay 7 cao thủ chốt số soi cau mien phi 777 7 cao thủ chốt số nức tiếng 3 càng miền bắc rồng bạch kim 777 dàn de bất bại on news ddxsmn 188bet w88 w88 789bet tf88 sin88 suvip sunwin tf88 five88 12bet sv88 vn88 Top 10 nhà cái uy tín sky88 iwin lucky88 nhacaisin88 oxbet m88 vn88 w88 789bet iwin f8bet rio66 rio66 lucky88 oxbet vn88 188bet 789bet May-88 five88 one88 sin88 bk8 8xbet oxbet MU88 188BET SV88 RIO66 ONBET88 188bet M88 M88 SV88 Jun-68 Jun-88 one88 iwin v9bet w388 OXBET w388 w388 onbet onbet onbet onbet88 onbet88 onbet88 onbet88 onbet onbet onbet onbet qh88 mu88 Nhà cái uy tín pog79 vp777 vp777 vipbet vipbet uk88 uk88 typhu88 typhu88 tk88 tk88 sm66 sm66 me88 me88 8live 8live 8live sm66 me88 win79 8live sm66 me88 win79 pog79 pog79 vp777 vp777 uk88 uk88 tk88 tk88 luck8 luck8 kingbet86 kingbet86 k188 k188 hr99 hr99 123b 8xbetvn vipbet sv66 zbet taisunwin-vn typhu88 vn138 vwin vwin vi68 ee88 1xbet rio66 zbet vn138 i9betvip fi88club cf68 onbet88 ee88 typhu88 onbet onbetkhuyenmai 12bet-moblie 12betmoblie taimienphi247 vi68clup cf68clup vipbet i9bet qh88 onb123 onbef soi cầu nổ hũ bắn cá đá gà đá gà game bài casino soi cầu xóc đĩa game bài giải mã giấc mơ bầu cua slot game casino nổ hủ dàn đề Bắn cá casino dàn đề nổ hũ tài xỉu slot game casino bắn cá đá gà game bài thể thao game bài soi cầu kqss soi cầu cờ tướng bắn cá game bài xóc đĩa AG百家乐 AG百家乐 AG真人 AG真人 爱游戏 华体会 华体会 im体育 kok体育 开云体育 开云体育 开云体育 乐鱼体育 乐鱼体育 欧宝体育 ob体育 亚博体育 亚博体育 亚博体育 亚博体育 亚博体育 亚博体育 开云体育 开云体育 棋牌 棋牌 沙巴体育 买球平台 新葡京娱乐 开云体育 mu88 qh88 keonhacai ketquabongda lichthidau 7m.news kqbd tyso keobongda bongdalu 开云体育 开云体育 开云体育 乐鱼体育 乐鱼体育 乐鱼体育 亚新体育 亚新体育 亚新体育 爱游戏 爱游戏 爱游戏 华体会 华体会 华体会 IM体育 IM体育 沙巴体育 沙巴体育 PM体育 PM体育 AG尊龙 AG尊龙 AG尊龙 AG百家乐 AG百家乐 AG百家乐 AG真人 AG真人< AG真人< 皇冠体育 皇冠体育 PG电子 PG电子 万博体育 万博体育 KOK体育 KOK体育 欧宝体育 江南体育 江南体育 江南体育 半岛体育 半岛体育 半岛体育 凯发娱乐 凯发娱乐 杏彩体育 杏彩体育 杏彩体育 FB体育 PM真人 PM真人< 米乐娱乐 米乐娱乐 天博体育 天博体育 开元棋牌 开元棋牌 j9九游会 j9九游会 开云体育